Responsable de mantenimiento
Tiempo completo • Dallas
Beneficios:
- 401(k)
- Coincidencia 401(k)
- Seguro dental
- Seguro médico
- Tiempo libre remunerado
- Seguro de visión
Título del puesto: Responsable de mantenimiento
Empresa: RDE Capital Group LLC / Servicios de Mantenimiento RDE
Informes a: CEO / Socio Director
Ubicación: Dallas–Fort Worth (En el lugar/Híbrido)
Resumen del puesto
El Responsable de Mantenimiento supervisa las operaciones diarias de los Servicios de Mantenimiento de RDE, asegurando la finalización oportuna de órdenes de trabajo, reparaciones de alta calidad, programación eficiente y un mantenimiento rentable de la cartera residencial y comercial. Este líder gestionará a los técnicos de mantenimiento internos, coordinará proveedores, mejorará procesos y mantendrá los estándares de seguridad y cumplimiento.
El candidato ideal es organizado, detallista y capaz de liderar un equipo de campo en un entorno de alto volumen, manteniendo una excelente comunicación con el equipo de operaciones, los gestores de propiedades y los residentes.
Responsabilidades clave
1. Gestión de Operaciones de Mantenimiento
- Gestionar todas las actividades de mantenimiento de 1.000 puertas, incluyendo reparaciones, giros de unidades, mantenimiento preventivo y respuesta a emergencias.
- Supervisa todo el ciclo de vida de las órdenes de trabajo: ingreso, → programación, → finalización, → control de calidad → documentación.
- Reducir el retraso, optimizar las rutas de los técnicos y asegurar la finalización oportuna de las solicitudes de servicio.
2. Liderazgo del equipo
- Supervisa a 3–6 técnicos de mantenimiento (o más a medida que la cartera crece).
- Gestiona la contratación, la incorporación, la formación, las evaluaciones de desempeño y el desarrollo técnico.
- Hacer cumplir estándares de calidad para el trabajo realizado en el terreno.
3. Programación y optimización del flujo de trabajo
- Prioriza las órdenes de trabajo según la urgencia, el impacto de los residentes y las obligaciones del propietario.
- Gestiona los horarios de rotación de guardia.
- Implementar sistemas eficientes de despacho y seguimiento (por ejemplo, AppFolio, Property Meld).
4. Gestión de proveedores y contratistas
- Mantén relaciones con electricistas, fontaneros, empresas de climatización, proveedores de turnos y contratistas especializados.
- Compara presupuestos, negocia precios y asegúrate de un trabajo de alta calidad con proveedores.
- Monitoriza las métricas de rendimiento de los proveedores y actualiza las listas de proveedores regularmente.
5. Presupuestos y control de costes
- Supervisa los gastos de mantenimiento, inventario de piezas, facturas de contratistas y costes de rotación.
- Haz recomendaciones para reducir gastos manteniendo la calidad.
- Asegura una codificación precisa de la mano de obra y los materiales para los informes financieros mensuales.
6. Cumplimiento y gestión de riesgos
- Asegúrate de cumplir con el Código de Propiedad de Texas en cuanto a habitabilidad, requisitos de detectores de humo y plazos de reparación.
- Hacer cumplir las normas de seguridad de OSHA y el uso adecuado de herramientas, escaleras, EPI y manipulación de productos químicos.
- Realizar formación periódica en seguridad para técnicos.
7. Inspecciones
- Supervisa las inspecciones de ingresos, salidas, anuales y de mantenimiento preventivo.
- Documenta los hallazgos y asegúrate de que el mantenimiento preventivo esté programado y completado.
8. Comunicación entre Residentes y Propietarios
- Proporciona una comunicación clara y profesional con los residentes sobre los plazos y expectativas de reparación.
- Apoya a los gestores de propiedades y a los propietarios con actualizaciones de estado y estimaciones de costes.
Requisitos de titulación
- 5+ años de experiencia en mantenimiento en propiedades residenciales o multifamiliares.
- 2+ años en un puesto de supervisión/líder gestionando técnicos o equipos.
- Sólidos conocimientos en electricidad, fontanería, climatización, carpintería y reparación de electrodomésticos.
- AppFolio
- Capacidad para leer e interpretar manuales técnicos, planos de construcción y ámbitos de trabajo.
- Permiso de conducir válido de Texas.
Preferido
- Certificación HVAC (EPA Universal o Tipo II).
- Experiencia supervisando operaciones de mantenimiento de 500+ unidades.
- Bilingüe (inglés/español) es un gran punto a favor.
- Familiaridad con los plazos de reparación y las normas de habitabilidad del Código de Propiedad de Texas.
Compensación: 58.000,00 $ - 72,000,00 $ al año
RDE Capital Group LLC es un servicio completo de corretaje de bienes raíces comerciales que presta servicios en el área de Dallas/Fort Worth.
(si ya tienes un currículum en Indeed)